Chuyển nhượng dự án bất động sản

Điểm g Khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản là "Dự án còn trong thời hạn thực hiện". Tôi muốn nhận chuyển nhượng một phần dự án mà phần dự án này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn ghi trong giấy đến năm 2066. Đồng thời tại khoản 1 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư như sau: ”Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều 44 Luật Đầu tư được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu. Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn hoạt động của dự án được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.” Theo quy định nêu trên thì cho tôi hỏi nội dung quy định của Điểm g Khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trong trường hợp này thì thời hạn thực hiện của phần dự án tôi muốn nhận chuyển nhượng là căn cứ vào thời hạn trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh?

Hướng dẫn nội dung liên quan đến quy định tại Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024

Theo Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, tôi đang hiểu rằng cụm từ “để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở” tại Điều 46 là đang giới hạn vào giai đoạn thực hiện dự án theo các quy định tại Mục 2 Chương IV trong Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có đúng không?

Hướng dẫn về chi phí quản lý dự án

Hiện nay Ban Quản lý dự án huyện Mường Lát đang là chủ đầu tư của một số dự án. Theo Thông tư số 09/2024/TT-BXD ngày 30/8/2024 thì trường hợp chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện, năng lực để trực tiếp quản lý dự án (không thuê tổ chức tư vấn tham gia quản lý dự án) theo hình thức chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án tại Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Chính phủ thì chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại Bảng 1.1 kèm theo Thông tư này và điều chỉnh với hệ số k = 0,8. Vậy tôi muốn hỏi, đối với ban quản lý dự án chuyên nghành, ban quản lý dự án khu vực thì áp dụng hệ số điều chỉnh là 0,8 hay 1?

Xác nhận điều kiện thu nhập cho người đăng ký thuê, thuê mua nhà ở xã hội

"Trường hợp người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội".

Tôi là lao động tự do, không có hợp đồng lao động. Khi ra xã xác nhận điều kiện về thu nhập thì xã không xác nhận cho với lý do là không có cơ sở để chứng minh thu nhập của tôi. UBND xã cũng không nắm rõ quy trình, cách thức thực hiện. Vậy, có hướng dẫn cụ thể nào cho người dân không?

Chi phí lập quy hoạch xây dựng chi tiết

Điều 5 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ quy định nội dung tổng mức đầu tư, tuy nhiên trong đó không bao gồm chi phí lập quy hoạch xây dựng chi tiết.

Vậy tôi cho hỏi, khi được giao chủ đầu tư dự án đầu tư công, cần lập quy hoạch xây dựng chi tiết để thực hiện dự án thì thực hiện như thế nào để bảo đảm điều kiện lựa chọn nhà thầu lập quy hoạch chi tiết?

Thẩm tra, quyết toán chi phí giám sát thi công

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực (đơn vị sự nghiệp công lập) được giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng, trong đó: chủ đầu tư tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình.

Theo Khoản 6 Điều 44 Nghị định số 99/2021/NĐ-CP ngày 11/11/2021:

“6. Thẩm tra chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình và các chi phí khác:

a) Đối với các khoản chi phí tư vấn và chi phí khác tính theo định mức tỷ lệ phần trăm: kiểm tra các điều kiện quy định trong việc áp dụng định mức tỷ lệ để xác định giá trị chi phí của từng loại công việc;

b) Đối với các khoản chi phí tư vấn và chi phí khác tính theo dự toán chi tiết được duyệt: đối chiếu giá trị đề nghị quyết toán với dự toán được duyệt để đánh giá mức độ hợp lý, hợp lệ của các khoản chi phí…”.

Xin được hỏi, chi phí giám sát thi công xây dựng được thẩm tra, quyết toán theo định mức tỷ lệ của dự toán chi phí xây dựng hay theo định mức tỷ lệ của chi phí xây dựng thực tế được nghiệm thu hoàn thành?