Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri thành phố Hồ Chí Minh do Ban Dân nguyện chuyển đến theo văn bản số 685/BDN ngày 29/7/2022 với nội dung kiến nghị: “Đề nghị bổ sung thêm mục 5.12.a quy định về diện tích sử dụng tối thiểu của phòng trọ trong nhà ở riêng lẻ dùng để kinh doanh cho thuê, “mỗi phòng ở cho hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê phải đảm bảo chất lượng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chuẩn tối thiểu sau đây: 1. Diện tích sử dụng phòng trọ không được nhỏ hơn 10 m2 hoặc 15 m2, chiều rộng thông thủy không dưới 2,4 m2, chiều cao thông thủy chỗ thấp nhất không dưới 2,7 m2 ; 2. Phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ đảm bảo yêu cầu thông gió và chiếu sáng tự nhiên ; 3. Tường bao che, tường ngăn giữa các phòng phải được làm bằng vật liệu đáp ứng yêu cầu phòng cháy và chống thấm ; 4. Mái nhà không được lợp bằng vật liệu dễ cháy và phải đảm bảo không bị thấm dột ; 5. Nền nhà phải được lát gạch hoặc láng vữa xi măng và phải cao hơn mặt đường vào nhà, mặt sông, hè ; 6. Có đèn đủ sáng (tối thiểu có một bóng đèn điện có diện tích tối thiểu cho diện tích 10 m2 hoặc 15 m2, nếu ở tập thể thì phải có tối thiểu một ổ cắm điện cho một người ; 7. Nếu phòng ở được xây dựng khép kín thì khu vệ sinh phải có tường ngăn cách với chỗ ngủ hoặc có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng ở, nhưng phải bố trí khu vệ sinh cho nam và nữ riêng ; 8. Đảm bảo cung cấp nước sạch vệ sinh theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của pháp luật chuyên ngành ; 9. Có các thiết bị phòng, chống cháy nổ theo quy định ; 11. Khu nhà trọ có từ 10 phòng ở trở lên phải có phòng sinh hoạt chung có tối thiểu một phương tiện nghe nhìn (tivi), kết nối internet ; 12. Lối đi giữa hai dãy nhà trọ (hẻm) khoảng cách tối thiểu không nhỏ hơn 2 m hoặc 2,2 m”.
Về vấn đề này, Bộ Xây dựng đã có công văn 4453/BXD-KHCN xin trả lời như sau:
Dự thảo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN Nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế đã đưa ra các yêu cầu về: Quy hoạch kiến trúc (trong đó có diện tích tối thiểu, chiều cao thông thủy tối thiểu, chiều rộng thông thủy …); Các yêu cầu về thiết kế, sử dụng vật liệu; Các yêu cầu về an toàn cháy; Hệ thống kỹ thuật bên trong công trình (cấp, thoát nước, cấp điện, chống sét, thông gió, chiếu sáng …). Nội dung dự thảo TCVN là các yêu cầu chung đối với nhà ở riêng lẻ, được biên soạn trên cơ sở các quy định tại hệ thống pháp luật, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành có liên quan, để hướng dẫn các tổ chức/cá nhân thực hiện trong quá trình thiết kế, xây dựng nhà ở riêng lẻ. Nhà ở riêng lẻ cho người lao động thuê (nhà trọ) cũng là một dạng nhà ở riêng lẻ kết hợp mục đích khác, khi xây dựng mới và cho thuê cũng cần phải tuân thủ các quy định chung đối với nhà ở. Tuy nhiên hiện nay, do yêu cầu thực tiễn tại nhiều địa phương về việc quản lý hoạt động xây dựng và khai thác nhà ở riêng lẻ cho người lao động thuê, Bộ Xây dựng sẽ chỉ đạo các cơ quan chuyên môn nghiên cứu, tiếp thu các nội dung tại kiến nghị của cử tri, có hướng dẫn riêng cho đối tượng nhà riêng lẻ cho người lao động thuê.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4453/BXD-KHCN.